新築マンションのオプションについて
【モデルルームを見ながら分ったこと】
１. モデルルームはオプション満載であること
エコカラットの壁、玄関の鑑、造作家具の棚など
２. オプションにも２種類あり
■ディベロッパー～入居８ヶ月前に打合せしました。
１. 床・ドア・棚の色、キッチン周辺（高さ、IH又はガスコンロの選択など）、風呂の形や色、トイレの色などの選択。
２. リビング・ダイニング１２帖と５帖の部屋の仕切りをなくして天井を高く、１７帖のワンフロアにしました。
※上記１．２は購入価格に含まれており、新たな費用発生はありません。
３. リビング・ダイニングの片面の壁ふかし工事～造作棚を設置する為
４. コンセントの２ヶ所増設、玄関の鑑、風呂の補助棒設置
※３、４の合計金額は８万円位の費用でした
■ディベロッパーが紹介するオプション受注会社
１. カーテン、照明、家具など
２. 壁工事関係、造作家具など
※ 「オプション販売会」は１０ヶ月程前にありました。
感じよく丁寧な仕事をされる担当者の方で、いろいろとイメージの相談にのってもらいました。オプション販売については、ネットなどの声も参考になりました。
やはり悩ましいのは、価格面と利便性、全体の統一感・・・。
最初は「素敵、欲しい」と楽しい気分を感じて、価格を調べまくることがおすすめ。
限られた予算、現実が見えてきて、身の丈以上過ぎるものはナシ、本当に欲しいものに絞っていきました。
購入したオプションについては、あらためて。
中古マンションと新築マンション
マンション契約までの決め手のアレコレ。 マンション購入を決めて、まずは『スーモ札幌』で物件探し。
相場は？？ 建築年数は？？ 間取りは？？
中古マンションと新築マンションを見て、まずは大まかな条件を決めました。
１. 駐車場がある
２. 建築年数１０年前後である
３. 地下鉄の最寄り駅から徒歩１０分以内
４. ペット可
５. オープンキッチンが良い
そして、中古マンション３件、新築モデルルーム５件ほどを１ヶ月ほどで見に行きました。
中古マンションは、条件にある物件が札幌は少なく、やはり新築と比べると設備が大きく違う。オープンキッチンでない、和室有り、お風呂が古い、ダイニングとリビングの配置等。 大型修繕や水周りの心配もあり、友人の新築マンションの心地よさに影響も受け、新築マンションにしよう！と決定。
最後は２つの新築物件で悩みました。
１つ目：分譲中で残り３戸あり 即入居可能
良いところ～札幌都心部、駅より徒歩１０分、駐車場あり（二層式～金額１５千円）、ペット可能、収納も多い。販売価格３３００万１より１５０万引き（３戸を早く販売してから次の新築マンションへ移動したいと言われてました）
悪いところ～徒歩１０分と記載されているが１５分位かかる。駐車場と管理費・修繕積立金を合わせると３万近い、駐車場の二層式は不便、５階だったが隣の建物と隣接している。
２つ目：建設中で約１年半後に入居
良いところ～札幌都心部、駅より徒歩１０分、駐車場あり（平置き）、ペット可能、駐車場と管理費用・修繕積立金が２万位で、ネット環境あり。日当たりも良い。耐震性と省エネも考えられている。これからオプション、住居階も選べる。
悪いところ～１年半後となる⇒頭金を貯蓄できると考え直す。
立地も金額も大差なく、毎月の駐車場、管理費、積立金が安く、ローンの支払いにその分まわせること、高額な買い物をするので１年半の準備期間があること、いろいろとオプションも含め検討できることが決めてとなり、建設中の新築マンションに決めました。
